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有点理想主义色彩的基层法律职业人,著有《无法不谈:一个法律人的行与思》(海洋出版社,2009年6月版)、《离婚为什么》(知识产权出版社,2011年7月版)。qzfywxt#163.com qq:1312909156

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放松限购 未现房产证“减名潮”  

2014-08-13 08:19:22|  分类: 如是我说 |  标签: |举报 |字号 订阅

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放松限购 未现房产证“减名潮” - 王学堂 - 法律学堂

放松限购 未现房产证“减名潮”

“联名”改“单名”,外地户口夫妻可再买一套房但首付要六成

作者:曾春花 钟会先

来源:南方都市报    2014年08月13日 星期三    编辑:南都   版次:FB03   版名: 记者跑线
字号:T T
“双方均是外地户口,把夫妻共有的房子转到其中一方的名下,用另一方的身份证可以买房吗?算不算首套房?”自上周四放松限购后,不少市民在佛山市住建局官网的网络发言人平台上咨询这个问题。

    南都讯 记者曾春花 钟会先 实习生 冯扬 “双方均是外地户口,把夫妻共有的房子转到其中一方的名下,用另一方的身份证可以买房吗?算不算首套房?”自上周四放松限购后,不少市民在佛山市住建局官网的网络发言人平台上咨询这个问题。记者多方采访发现,把房产证由夫妻“联名”改为“单名”,虽然其中一方可获得购房资格,但由于目前银行信贷政策未能同步,新购住房仍按第二套执行收取六成首付。不过记者走访禅城、南海房屋登记窗口发现,放松限购并未带来“减名潮”。

    共同拥有的也算进住房套数

    按佛山调整后的限购政策,限购对象以“家庭”为单位变为以“个人”为单位,本地户籍居民个人可购2套房,外地户籍居民凭身份证可购1套房。不少市民对一些具体情况仍有诸多疑问。

    在市住建局的官方网站上,市民关于松绑限购的问题多达20多条。有网友提问,夫妻双方都是外地户口,在佛山均有社保,现名下有一套住房,登记的是两人的名字,每人50%产权。按新政策规定,外地身份证可在佛山购买一套房。“像我们这种情况,每人有半套,是否可以再买房?如果可以买,是要把原来房产转到一人名下呢,还是不需转就可以直接买?”

    对此,市住建局网络发言人在网上回应上述网友:“个人拥有住房套数包含个人名下单独拥有和共同拥有。你是非佛山户籍,而且已拥有一套住房,因此不符合购买住房条件。”房产证变更到一个人的名下是否可以再购房?市住建局并没有明确回应,只回答:“8月7日限购政策调整完善,限购对象以‘个人’为单位,非佛山户籍人员在我市未拥有住房的凭身份证可在本市购买一套住房。如果符合上述条件,就可购买一套住房。”新购买的住房属第几套房?市住建局称,这与税收优惠、贷款利率优惠等有关,请咨询市地税局和中国人民银行。

    房产证“减名”不产生契税

    外地户籍夫妻将共有的住房房产证“减名”,另一方再去购房,这种办法到底可不可行?佛山资深法律学者王学堂认为“完全可行”。“如果是婚前买的房,按新婚姻法规定,即使在房产证上加上夫妻另一方的名字,婚前财产都是归个人所有。但如果是在婚姻存续期间购买的住房,按婚姻法的规定,不管房产证上写的是双方名字,还是其中一个人的名字,都不影响夫妻财产归属。”王学堂说,把房产证由夫妻“联名”改为“单名”,由于不发生交易,因此不产生契税。

    记者咨询禅城、南海两区的房产登记中心工作人员,办理夫妻房产证姓名变更登记,需要携带结婚证、双方身份证、房产证、土地证等材料,先到地税窗口缴纳税费或办理减免税手续,再到国土、房管登记办证综合受理窗口申请办理新的土地证、房产证,如果资料齐备,10个工作日内可以办结。

    费用方面,记者从禅城区政务服务中心获得的的一份《国有土地范围内夫妻房地产归属约定登记办事指南》中看到,所要缴纳的费用主要包括房屋所有权登记费:其中住房登记80元/宗,非住房房屋登记550元/宗,房屋权属证书费10元/本,土地登记费13元/本,土地证书费20元/证。“整个办下来估计两三百块钱。”工作人员介绍,佛山松绑限购以后,这几天变更房产证的人数并没有明显增加。

    房贷仍以“家庭”为单位

    佛山市房地产协会副会长骆仪克认为,如果夫妻两人有两套房,房产证减名后,被减名的一方名下就是0套房,按佛山新的限购政策应当是可以购房的。

    记者昨日以购房者的身份咨询了几大楼盘的销售人员,得到的答复都是上述情况可以购房,但仍要按第二套房计算首付和利率。“虽然放松限购后,购房是以个人为单位,但是贷款还是以家庭为单位。”禅城区一品牌楼盘的销售经理林先生告诉记者,根据银行现行的规定,夫妻双方只要有一方曾经办过房贷,不管有没有还清贷款,房产证上写的是谁的名字,由于家庭已经有过房贷记录,另一方购房都要按二套房来计算,交6成首付。

    “我们现在贷款还是以家庭为单位,外地户籍的目前也要提供社保或纳税证明,暂时没有接到总行的调整通知。”四大国有银行之一的某银行信贷员杜小姐告诉记者,家庭有过贷款,再购房也算第二套。“虽然佛山的限购对象已经变成以个人为单位,但银行不能以住建部门公布的政策来调整,我们也在等上面的通知。”

    延伸

    市住建局“拉网式”监控 发现不良销售行为可停售

    南都讯见习记者曾春花佛山市住建局昨日表示,在本次房地产市场调控政策调整完善后的初期,已布置各区住建部门密切关注房地产市场变化情况。“主要通过明察暗访、拉网式对各自辖区内的项目楼盘进行检查、监控,防止出现捂盘惜售、坐地起价等不良销售行为,确保佛山房地产市场健康平稳发展。”对各区收集、反映的问题,市住建局安排了专人进行政策研判,并及时布置,采取相应措施。“已要求各区局在检查中发现不良销售行为,可采用暂停项目销售等‘一楼一策’等手段。”


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